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關於「青年安心成家購屋優惠貸款」(新青安貸款),你該注意的事

已更新:2月2日

政府為擴大協助無自有住宅家庭購屋,推出「青年安心成家購屋優惠貸款(新青安貸款)」 。


新青安貸款申請資格


本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅者。


新青安貸款方案說明


(一)貸款最高額度自800萬元提高至1,000萬元

(二)貸款年限由30年延長至40年

(三)寬限期由3年延長至5年

(四)原公股銀行減收半碼續辦(原減碼後一段式利率2.025%),並由內政部住宅基金額外補貼利息1碼,等於1.775%,(轉貸不適用),

(五)期間自112年8月1日起至115年7月31日止,共計3年。


新青安貸款條件差異


若以同樣貸款1,000萬、兩個貸款條件做簡單比較(見下圖):


  • 30年期、寬限期3年、2.025%:寬限期每月償還 $16,875、寬限期後 $40,092

  • 40年期、寬限期5年、1.775%:寬限期每月償還 $14,792、寬限期後 $31,983


新青安貸款
貸款期間 30 年、寬限期 3 年

新青安貸款
貸款期間 40 年、寬限期 5 年

結論


利率補貼因為有期間限制,對長期財務累積來說影響並不是很大。此方案最重要的是拉長貸款期限和寬限期,對首購族來說,每月貸款負擔降低許多,但要留意寬限期過後償還本金的壓力


對青年族群來說有可能結婚、生子、買房擠在一起,寬限期拉長等同在買房後有更多餘裕、經濟壓力不會這麼大,也可能趁這段期間提高收入。


另外是功能性債務的效應更加顯著,如何利用利差的債務效應累積資產,可以見《有了一筆錢,我該不該盡早清償房貸?(上)》《有了一筆錢,我該不該盡早清償房貸?(下)》 。但仍建議完整評估,避免因寬限期拉長而高估還款能力,買到經濟能力負擔吃緊的房子。

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