投考地政士原因
從事財務顧問，不乏會接到關於不動產的諮詢、或協助客戶處理不動產的事務，諸如買賣、贈與、繼承等。加上國人普遍擁有「有土斯有財」的觀念，因此若能具備對不動產領域的專業認識與了解，相信這樣的多元專業背景將有助於提供更綜合且深度的建議給客戶。
因此萌生透過投考地政士，建立系統性的知識與取得資格，藉此拓展與深化自己的服務範疇。
地政士是什麼？業務範圍為何？
地政士，即俗稱的「土地代書」，常見就是在不動產（土地或房屋）買賣時，扮演買賣雙方代理人，基於公正第三人立場，維護買賣雙方應有權益。
依據考選部公告的地政士考試命題大綱，地政士的業務範圍及核心能力為：
代理申請土地登記與土地測量事項。
代理申請與土地登記有關之稅務與公證、認證事項。
代理申請土地法規規定之提存事項。
代理撰擬不動產契約或協議與簽證事項。
另外依據地政士法第16條，地政士得執行下列業務：
代理申請土地登記事項。
代理申請土地測量事項。
代理申請與土地登記有關之稅務事項。
代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
代理申請土地法規規定之提存事項。
代理撰擬不動產契約或協議事項。
不動產契約或協議之簽證。
代理其他與地政業務有關事項。
地政士考什麼？近6年錄取率如何？
地政士每年約 6 月第 1 週、第 2 週考，考科分為：
普通科目：國文
專業科目：
民法概要與信託法概要
土地法規
土地登記實務
土地稅法規
及格標準是以應試科目總成績滿 60 分及格。 但應試科目有 1 科成績為零分或專業科目平均成績未滿 50 分者，均不予及格。
近 6 年錄取率（含今年）起伏蠻大，主要是報考人數有增加的趨勢，但及格人數大約都是2-300人左右。
年度 | 報考人數 | 到考人數 | 及格人數 | 及格率 |
113年 | 7,636 | 3,940 | 200 | 5.08% |
112年 | 7,100 | 3,662 | 157 | 4.29% |
111年 | 6,641 | 3,116 | 347 | 11.14% |
110年 | 6,325 | 2,943 | 209 | 7.10% |
109年 | 5,392 | 2,728 | 264 | 9.68% |
108年 | 5,134 | 2,797 | 224 | 8.01% |
備考地政士過程與使用資源
因為服務客戶過程中，即累積了一些與不動產相關的知識，真正比較用心投入大概是從今年 1 月開始。這次投考主要是透過兩個資源，都是線上課程，可以讓我自己掌握進度也減少通勤時間。
分別說明使用心得：
Jasper：
線上課程，分科有 41 堂，每堂約 30 分鐘~1 小時以上不等。從 1 月開始看，考前Run過完整一遍大概是 4 月底。
有一本筆記，對理解架構蠻有幫助，但因為僅有註記法條號，仍需要自行補充。
有成立 Line 群組可以由老師群解惑，但我個人覺得問題和答覆較零碎，有時候反而變成雜訊。
缺少針對時事、法令更新的總複習，和針對考古題的解析。
來勝
基於上述最後一點，5月初另外找到此資源趕快惡補，性質屬於總複習加上時事和法令更新。
不愧是土地法大神許文昌老師，除了架構外也把內容講解的非常清楚。
對於考前Recap各科重點、考點，以及時事法令更新非常有幫助。
地政士放榜結果與各科成績
登愣，結果是不及格。
各科成績如下：
總成績：56.18分
民法概要與信託法概要：44分
土地稅法規：70分
國文：60分
土地登記實務：53分
土地法規：56分
總的來看，民法是明顯的弱點科目；至於土地稅法，確實因為是服務客戶常接觸的內容反而有不錯的表現。
回顧與展望
幾個心得：
實際結果雖是 Fail，但以投入的成本（時間與金錢），相差 4 分及格的結果仍算滿意。
因備考而掌握的內容，對於財務顧問執業也有所幫助，不會白費。
這次自己備考過程整理的筆記達 8 萬多字，自己覺得不動產的領域，與投資、保險相比更深似海。
持續努力，來年再戰。
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