114年地政士考試放榜啦！結果是...

114年地政士放榜結果與各科成績

114 年地政士放榜，共吸引 7,569 人報名，總計到考人數 3,917 人，合格人數倍增至 490 人，錄取率達 12.51% 創新高。

結果自己總成績以 1.075 分之差才及格，等於總分差了 4.77 分左右，真是憾恨阿!!!

114年地政士各科成績、以及與 113 年比較如下：

相較去年，其實除了土地稅法外，其他都是進步，只是民法還是明顯的弱點科目；至於土地稅法則有較大的差距，主要是各稅稅率都沒考，看到都市更新考題覺得被突襲。

114年地政士各科考題

1. 民法與信託法：還算中規中矩，但考點蠻混合的

   1. 土地協議/裁判分割、已登記不動產遭無權占有是否有消滅時效適用

   2. 通謀虛偽、借名登記、房屋轉租

   3. 地上權設定相關約定內容

   4. 不動產信託受託人適格、委託人監督權限

2. 土地稅法：主要稅率都沒考，看到都市更新覺得被突襲

   1. 土地信託、信託行為不課徵土地增值稅

   2. 農業用地、荒地之處置

   3. 都市更新稅捐減免之規定

   4. 稅捐稽徵法關於核課期間之規定

3. 土地登記實務：質權也是被突襲...債權請求強制執行也是蠻實務的

   1. 承攬申請抵押權登記、質權人辦理抵押權登記

   2. 建物合併登記之要件及相關權利處理

   3. 債權人如何主張未辦保存登記之建物之登記、消滅登記

   4. 土地合併登記之要件及相關權利處理

4. 土地法規：算是中規中矩，只是土地改良物真的比較細微

   1. 實價登錄之規範

   2. 市地重劃租賃權之處理

   3. 土地徵收土地改良物之規範

   4. 地政士違反規定

回顧與展望

幾個心得：

• 這次準備主要是以去年考試的筆記為基礎，再不斷更新完整的資訊與筆記，佐以總複習的課程。所以各科掌握度普遍都有提高。

• 考試跟漆油漆很像，每準備一次，對該科的理解或印象就會再塗上一層，但希望只要再漆一次就好...。

• 基本功要再加強對民法的掌握。除了原本範圍外，像都市更新、危老重建都有可能會是出題範圍，需要再涉獵。

• 愈來愈忙，要再花時間準備考試是一件不容易的事。有兩次的經驗，應以最後密集 2-3 個月來準備會比較有效率。

• 持續努力，來年再戰。但也給自己設定止損點。

投考地政士原因

從事財務顧問，不乏會接到關於不動產的諮詢、或協助客戶處理不動產的事務，諸如買賣、贈與、繼承等。加上國人普遍擁有「有土斯有財」的觀念，因此若能具備對不動產領域的專業認識與了解，相信這樣的多元專業背景將有助於提供更綜合且深度的建議給客戶。

因此萌生透過投考地政士，建立系統性的知識與取得資格，藉此拓展與深化自己的服務範疇。

地政士是什麼？業務範圍為何？

地政士，即俗稱的「土地代書」，常見就是在不動產（土地或房屋）買賣時，扮演買賣雙方代理人，基於公正第三人立場，維護買賣雙方應有權益。

依據考選部公告的地政士考試命題大綱，地政士的業務範圍及核心能力為：

1. 代理申請土地登記與土地測量事項。

2. 代理申請與土地登記有關之稅務與公證、認證事項。

3. 代理申請土地法規規定之提存事項。

4. 代理撰擬不動產契約或協議與簽證事項。

另外依據地政士法第16條，地政士得執行下列業務：

1. 代理申請土地登記事項。

2. 代理申請土地測量事項。

3. 代理申請與土地登記有關之稅務事項。

4. 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。

5. 代理申請土地法規規定之提存事項。

6. 代理撰擬不動產契約或協議事項。

7. 不動產契約或協議之簽證。

8. 代理其他與地政業務有關事項。

地政士考什麼？近7年錄取率如何？

地政士每年約 6 月第 1 週、第 2 週考，考科分為：

• 普通科目：國文

• 專業科目：

  • 民法概要與信託法概要

  • 土地法規

  • 土地登記實務

  • 土地稅法規

及格標準是以應試科目總成績滿 60 分及格。 但應試科目有 1 科成績為零分或專業科目平均成績未滿 50 分者，均不予及格。

近 7 年錄取率（含今年）起伏蠻大，主要是報考人數有增加的趨勢，但及格人數大約都是 2-300 人左右。

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